프롭테크와 ESG 커뮤니케이션 전략

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부동산 투자 및 개발로 인해 전세계 에너지의 40%가 소비되고, 이러한 건물에서 배출된 이산화탄소는 전체의 30%에 달합니다. ESG(환경·사회·지배구조)를 고려한 부동산 투자가 주목받는 이유입니다. 기후위기와 코로나 팬데믹이 더해지면서 프롭테크(Prop-tech)가 이러한 문제를 해결하는 대안으로 떠오르고 있습니다. 이슈&임팩트데이터연구소 IM.Lab은 지속가능한 투자로 주목받고 있는 글로벌 부동산 투자기관들의 ESG 커뮤니케이션 전략과 이들이 투자한 프롭테크 기업의 임팩트 커뮤니케이션 현황을 분석했습니다.

01. 글로벌 부동산 투자사···ESG 전략 내재화 적극

지난 2019년 UNEP FI, REALPAC, Bentall Kennedy가 연간 1조 달러 이상을 운용하는 부동산 투자사 40곳을 대상으로 진행한 설문조사 결과, 93%의 투자사들이 'ESG 기준 및 항목을 투자 결정에 반영한다'고 답했다. '투자 리스크를 완화하기 위해 ESG를 고려한다'는 85%, '투자 결정을 위해 ESG 벤치마킹 데이터를 구축할 예정'이라고 밝힌 이들도 80%에 달했다. 한편 '온실가스 배출 관리 수준을 고려해 투자한다'는 투자 기관들도 68%로 나타났다.

그렇다면 지속가능한 투자를 선도하는 글로벌 부동산 투자 기업들의 ESG 커뮤니케이션 현황은 어떠할까. 매년 전세계 1200여개 부동산 회사·신탁·펀드 등의 ESG 수준을 평가하는 GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)에서 글로벌 및 지역 섹터 모두에서 리더로 선정된 12개 기관의 ESG 전략 내재화 및 커뮤니케이션 수준을 진단했다. 트리플라잇의 'ESG 커뮤니케이션 전략 방법론'을 바탕으로, 글로벌 부동산 투자사의 'ESG 내재화 및 통합 수준'과 '커뮤니케이션 전략 수준'을 분석했다.

 *UNPRI, GRESB 등 글로벌 표준에서 부동산 투자시 고려해야 하는 ESG 요소로 규정하고 있는 ▲Policy&Strategy(ESG 정책 및 전략 내재화) ▲Governance(ESG 조직 운영 거버넌스 정착) ▲Investment(ESG를 고려한 투자) ▲Management(투자 운용 및 관리시 ESG 기준 적용) ▲Monitoring& Reporting(전과정에 걸친 ESG 모니터링 및 공시) 등 5가지 항목을 기준으로 'ESG Integration(ESG 통합)' 수준을 분석했다. 또한 커뮤니케이션 전략은 ▲Purpose(목적 설정) ▲KPI(목표 및 KPI 설정) ▲Performance(성과 공유) ▲Outcome(목표 대비 달성도 공유) ▲Positive&Negative Impact(3개년 이상 긍정적, 부정적 데이터 공유) 등 5가지 기준을 바탕으로 진단했다.   

분석 결과 글로벌 선도 투자사들은 ESG 정책, 전략, 운영 방안을 모두 마련하고 관련 데이터를 지속적으로 모니터링 및 리포팅 하고 있었다. 다만 아직 ESG 위원회 등 거버넌스 구축과 투자 결정 반영 등은 현재진행형이었다. 한편 커뮤니케이션 차원에서는 목적 및 KPI 설정을 통해 ESG 성과를 모두 공시하고 있는 반면, 목표 대비 달성도나 긍정적·부정적 영향을 균형있게 공유하는 곳은 60~70% 수준으로 나타났다.

02. 프롭테크 기업, 임팩트 커뮤니케이션 수준은?

지속가능한 부동산 투자를 선도하는 기업들은 어떤 스타트업에 주목하고 있을까. '2020 GRESB 글로벌 또는 지역 섹터 리더'로 선정된 35개 투자사가 파리기후협정(2015년 12월) 이후 투자 및 인수한 스타트업은 총 103곳. 그 중에서 26%가 프롭테크 기업이다. 지속가능한 부동산 투자사들이 주목한 프롭테크 스타트업 Top 10(총 펀딩금액 기준)의 임팩트 커뮤니케이션 수준을 분석했다.

ESG를 고려해 부동산 투자를 하는 기업들은 주로 태양광 등 친환경 에너지 개발 스타트업, 가구 판매 대신 임대를 증진시키는 스타트업, 3D 공간 설계 및 거래를 촉진하는 프롭테크 기업에 주목하고 있었다. 그런만큼 프롭테크 스타트업 10곳 대다수가 사회문제 해결에 기여한다는 미션과 비전을 명확하게 설정하고, 이를 이해관계자와 적극적으로 소통하고 있었다. 반면 타사 대비 강점을 고객이 직접 비교할 수 있는 정보가 부족하고, 긍정적·부정적 영향을 균형있게 공유하지 못하고 있는 것으로 나타났다.

※Source : UNPRI, UNEP FI, GRESB 및 각사 홈페이지 및 보도자료 등 공시자료를 바탕으로 triplelight의 ESG 임팩트 커뮤니케이션 방법론으로 분석·진단 ※ 프롭테크와 ESG 커뮤니케이션에 관심 있으신 분들은 간단한 설문에 참여하고, ‘지속가능한 부동산 투자와 프롭테크 : ESG 커뮤니케이션 분석 리포트’ 예약 다운로드 받으세요! ☛ 샘플 리포트 확인하기